合同管理之 建设工程施工合同签约技巧(续一)          【字体:
合同管理之 建设工程施工合同签约技巧(续一)
作者:王义    文章来源:本站原创    点击数:186    更新时间:2010-6-2    

 

三、施工合同有哪些部分组成

施工合同不仅仅是一份合同书

具有一定规模的建设工程,施工承包合同往往包含以下内容,共同构成一个有机的合同整体:(1)本合同协议书;(2)中标通知书;(3)投标书及其附件;(4)本合同专用条款;(5)本合同通用条款;(6)标准、规范及有关技术文件;(7)图纸;(8)工程量清单;(9)工程报价单或预算书;(10)合同履行中,发包人与承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。当然,并不是每一个工程都有这么多内容,比如没有实行招投标的,就没有(2)和(3)的内容。

合同的不同部分发生冲突怎么办

这些合同组成部分中,内容上出现矛盾是经常发生的。如果发生内容上的冲突,以什么文件为准?

双方可以在示范文本的《专用条款》中进行明确。如果没有作约定的,根据《通用条款》,按照上面的排列位置作为优先解释的顺序。以工程价款为例,如果《协议书》有明确约定的,以《协议书》为准,如果没有约定或约定不明确的,而中标通知书上有明确的,以中标通知书为准,中标通知书上也不明确的,以投标书及附件为准,依次类推。

四、施工承包合同的主要条款

一份内容完整的施工承包合同,至少应当包含以下基本内容:工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。另外,违约责任也是施工承包合同的重要条款,不可缺少。

工程范围

工程范围是施工合同的主要条款,包括工程具体地点、占地面积、建筑面积、结构特征、是否进行设备安装及装修装饰等。

建设工期

包括开工时间、竣工日期或期限等。对于计算工期的期限是日历天数(包括法定节假日)还是工作天数(排除法定休息日),没有约定的,按总日历天数计算。

另外,对恶劣天气及意外情况是否计算在工期之内也应当明确约定,没有约定的不得排除。如某工程在施工中经常发生停电,对此造成停工而延误工期的,如果合同没有约定,不得在计算工期时将停电时间排除在合同工期之外。连续雨雪天气造成停工是否计算工期也同理处理。但是,根据有关标准,构成自然灾害的天气属于不可抗力的,不得计入工期。

中间交工工程的开工和竣工时间

大型工程一般都分若干阶段交工和验收。阶段性工程进度的完成情况,影响整个工程的进度。为保证整体进度,必须明确中间交工工程的开工和竣工时间。

工程质量

即合同完成后,工程质量等级应当达到合格还是优良。

文章录入:陈惠娜律师    责任编辑:陈惠娜律师 
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